Mahalagang Pagkakaiba – Auction vs Foreclosure
Ang auction at foreclosure ay dalawang opsyon sa transaksyon kung saan parehong maaaring makuha ng mga mamimili at nagbebenta ang pinakamataas na benepisyo. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng auction at foreclosure ay ang auction ay isang proseso ng pagbili at pagbebenta ng mga produkto o serbisyo sa pamamagitan ng pag-bid kung saan ang item ay ibinebenta sa pinakamataas na bidder samantalang ang foreclosure ay ang pamamaraan ng isang nagpapahiram na kumukuha ng isang mortgaged property ng isang borrower kung sakaling nabigo siyang magbayad ng utang. May ugnayan sa pagitan ng auction at foreclosure dahil ibinebenta sa isang auction ang isang foreclosed property.
Ano ang Auction?
Ang auction ay isang proseso ng pagbili at pagbebenta ng mga produkto o serbisyo sa pamamagitan ng pag-bid kung saan ibinebenta ang item sa pinakamataas na bidder. Sa isang auction, ang nagbebenta ay nakakakuha ng pagkakataon na makatanggap ng pinakamahusay na posibleng presyo sa pamamagitan ng pag-aalok ng produkto o serbisyo sa mas mataas na bilang ng mga potensyal na mamimili. Ang mga pintura, ari-arian, mamahaling bato ay ilan sa mga pinakakaraniwang bagay na nasusubasta.
H. Ang pinakamataas na presyong binayaran para sa isang pagpipinta sa isang auction ay $179.4 milyon noong 1995, na para sa pagpipinta na Les femmes d’Alger, isang likhang sining ni Pablo Picasso
Figure 01: Auction
Nasa ibaba ang iba't ibang uri ng mga auction.
Absolute Auction
Dito, ang produkto o serbisyo ay ibinebenta sa pinakamataas na bidder, anuman ang presyo. Dahil walang nakasaad na minimum na presyo, ang nagbebenta ay nahaharap sa kawalan ng hindi pagkuha ng nais na presyo. Ang ganap na auction ay tinutukoy din bilang auction na walang reserba.
Minimum Bid Auction
Sa Minimum Bid Auction, tatanggap ang nagbebenta ng mga bid sa o mas mataas sa isang nai-publish na minimum na presyo. Binabawasan nito ang panganib para sa nagbebenta dahil ang presyo ng pagbebenta ay palaging mas mataas sa minimum na katanggap-tanggap na antas
Reserve Auction
Kilala rin bilang auction na napapailalim sa kumpirmasyon, ang isang minimum na bid ay hindi nai-publish sa ganitong uri ng auction at ang nagbebenta ay may karapatang tanggapin o tanggihan ang pinakamataas na bid sa loob ng isang takdang panahon hanggang 72 oras pagkatapos magsara ang auction.
Ano ang Foreclosure?
Ang Foreclosure ay ang pamamaraan ng isang nagpapahiram na nagmamay-ari ng isang nakasangla na ari-arian ng isang borrower sakaling siya ay mabigo sa pagbabayad ng utang. Kapag ang isang borrower ay nagpapanatili ng isang ari-arian bilang isang collateral (isang ipinangakong asset sa anyo ng seguridad para sa pagbabayad ng isang pautang), siya ay obligado na gumawa ng buwanang pagbabayad ng pautang sa nagpapahiram (pinansyal na institusyon o isang indibidwal na nagpapahiram). Kung nabigo ang nanghihiram na matugunan ang mga buwanang pagbabayad na lampas sa isang tiyak na takdang panahon, magsisimulang magremata ang tagapagpahiram. Kung mas malayo ang humiram, mas magiging mahirap na tugunan ang mga paparating na pagbabayad.
Ang mga batas sa foreclosure ay nag-iiba-iba sa mga bansa, kaya ang mga nagpapahiram ay kailangang dumaan sa mga kinakailangang pamantayan upang matiyak ang foreclosure.
H. Sa United States, 22 na estado ang nangangailangan ng judicial foreclosure ibig sabihin, ang nagpapahiram ay dapat dumaan sa mga korte upang makakuha ng pahintulot na magremata sa pamamagitan ng pagpapatunay na ang nanghihiram ay delingkwente.
Figure 02: Ang ari-arian ay auction at ibinebenta sa isang foreclosure.
Kung ang foreclosure ay inaprubahan ng mga korte, ang ari-arian ay isusubasta at ibebenta sa pinakamataas na bidder. Sa ilang partikular na sitwasyon, maaaring sumang-ayon ang nagpapahiram na gumawa ng ilang pagsasaayos sa iskedyul ng pagbabayad ng nanghihiram upang maantala o hindi magsagawa ng pagreremata. Ang pamamaraang ito ay kilala bilang mortgage modification.
Ano ang Pagkakatulad sa pagitan ng Auction at Foreclosure?
Sa parehong auction at foreclosure, ang produkto/serbisyo o ang property ay ibebenta sa pinakamataas na presyo ng bid
Ano ang Pagkakaiba sa pagitan ng Auction at Foreclosure?
Auction vs Foreclosure |
|
| Ang auction ay isang proseso ng pagbili at pagbebenta ng mga produkto o serbisyo sa pamamagitan ng pag-bid kung saan ibinebenta ang item sa pinakamataas na bidder. | Ang Foreclosure ay ang pamamaraan ng isang nagpapahiram na nagmamay-ari ng isang mortgaged na ari-arian ng isang borrower sakaling siya ay mabigo sa pagbabayad ng utang. |
| Pagbabayad ng Utang | |
| Ang pagbabayad ng utang ay hindi kasama sa isang auction. | Magaganap ang foreclosure dahil sa hindi pagtugon sa mga obligadong pagbabayad sa utang. |
| Gamitin | |
| Ang mga auction ay nagaganap upang ilipat ang pagmamay-ari ng mga produkto at serbisyo sa malawak na hanay. | Ang pagreremata ay pangunahing nauugnay sa property. |
Buod – Auction vs Foreclosure
Ang pagkakaiba sa pagitan ng auction at foreclosure ay maaaring ipaliwanag sa pamamagitan ng ilang salik. Habang ang mga kalakal at serbisyo ay inaalok sa pinakamataas na bidder sa isang auction, ang nagpapahiram ay tumatagal sa pag-aari ng isang mortgaged na ari-arian kapag ang isang borrower ay nabigo na magbayad ng utang. Dahil ang isang na-remata na ari-arian ay ibebenta sa isang auction, ang pamamaraan para sa pagreremata ay maaari ding ipaliwanag bilang isang kinakailangan para sa isang auction.
I-download ang PDF na Bersyon ng Auction vs Foreclosure
Maaari mong i-download ang PDF na bersyon ng artikulong ito at gamitin ito para sa mga offline na layunin ayon sa mga tala sa pagsipi. Paki-download ang bersyon ng PDF dito Pagkakaiba sa pagitan ng Auction at Foreclosure.
