Mahalagang Pagkakaiba – Deed in Lieu vs Foreclosure
Ang Deed in lieu at foreclosure ay dalawang magkatulad na aspeto na may kaunting pagkakaiba-iba at kadalasang nalilito sa parehong dahilan. Dahil dito, nagiging mahalaga na malinaw na makilala ang dalawa. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng deed in lieu at foreclosure ay ang deed in lieu ay tumutukoy sa sitwasyon kung saan inilipat ng borrower ang pagmamay-ari ng ari-arian sa nagpapahiram bilang resulta ng hindi makabayad ng loan upang maiwasan ang mga paglilitis sa foreclosure samantalang ang isang foreclosure ay tumutukoy sa isang pamamaraan ng isang nagpapahiram na nagmamay-ari ng isang mortgaged na ari-arian ng isang borrower kung sakaling siya ay mabigo sa pagbabayad ng utang. Ang kaugnayan sa pagitan ng deed in lieu at foreclosure ay ang isang deed in lieu ay maaaring gamitin bilang pamalit sa isang foreclosure at ang huli ay mas pormal sa kalikasan.
Ano ang isang Deed in Lieu?
Ang isang deed in lieu o deed in lieu of foreclosure ay tumutukoy sa isang sitwasyon kung saan inilipat ng borrower ang pagmamay-ari ng ari-arian sa nagpapahiram bilang resulta ng hindi niya magawang pagbabayad ng isang loan upang maiwasan ang mga paglilitis sa foreclosure.
Ang isang kapalit na gawa ay dapat pasukin ng parehong nanghihiram at nagpapahiram nang kusang-loob at may mabuting loob. Dagdag pa, ang halaga ng settlement ay dapat na hindi bababa sa katumbas o mas mataas sa patas na halaga sa pamilihan ng ari-arian na ibebenta. Kung ang natitirang pagkakautang ng nanghihiram ay lumampas sa kasalukuyang patas na halaga ng ari-arian, maaaring piliin ng nagpapahiram na huwag magpatuloy sa isang gawa bilang kapalit.
Figure 01: Maaaring gamitin ang deed in lieu para maiwasan ang foreclosure.
Maraming mga pakinabang ang maaaring matamasa ng parehong nagpapahiram at nanghihiram bilang kapalit ng mga sumusunod. Mula sa punto ng view ng borrower, ang pinakamalaking kalamangan ay ang paglabas kaagad nito sa kanya mula sa karamihan o lahat ng personal na pagkakautang na nauugnay sa na-default na utang. Dagdag pa, binibigyan nito ang nanghihiram ng pagkakataon na makakuha ng hindi gaanong mahigpit na termino kumpara sa isang pormal na foreclosure. Ang mga nagpapahiram ay maaaring makatipid ng malaking oras at ang halaga ng pagbawi; iniiwasan din nito ang posibilidad ng anumang paninira na ginawa batay sa paghihiganti ng ari-arian bago paalisin.
Ano ang Foreclosure?
Ang Foreclosure ay tumutukoy sa pamamaraan ng isang nagpapahiram na nagmamay-ari ng isang nakasangla na ari-arian ng isang borrower kung sakaling siya ay mabigo sa pagbabayad ng utang. Kapag ang isang borrower ay nagpapanatili ng isang ari-arian bilang isang collateral (isang ipinangakong asset sa anyo ng seguridad para sa pagbabayad ng isang pautang), siya ay obligado na gumawa ng buwanang pagbabayad ng pautang sa nagpapahiram (pinansyal na institusyon o isang indibidwal na nagpapahiram). Kung nabigo ang nanghihiram na matugunan ang mga buwanang pagbabayad na lampas sa isang tiyak na takdang panahon, magsisimulang magremata ang tagapagpahiram. Kung mas malayo ang humiram, mas magiging mahirap na tugunan ang mga paparating na pagbabayad.
Figure 02: Ang ari-arian ay auction at ibinebenta sa isang foreclosure.
Ang mga batas sa foreclosure ay nag-iiba-iba sa mga bansa; samakatuwid, ang mga nagpapahiram ay kailangang dumaan sa mga kinakailangang pamantayan upang matiyak ang pagreremata.
H. Sa United States, 22 na estado ang nangangailangan ng judicial foreclosure ibig sabihin, ang nagpapahiram ay dapat dumaan sa mga korte upang makakuha ng pahintulot na magremata sa pamamagitan ng pagpapatunay na ang nanghihiram ay delingkwente.
Kung ang foreclosure ay inaprubahan ng mga korte, ang ari-arian ay isusubasta at ibebenta sa pinakamataas na bidder. Sa ilang partikular na sitwasyon, maaaring sumang-ayon ang nagpapahiram na gumawa ng ilang pagsasaayos sa iskedyul ng pagbabayad ng nanghihiram upang maantala o hindi magsagawa ng pagreremata. Ang pamamaraang ito ay kilala bilang mortgage modification.
Ano ang Pagkakatulad sa pagitan ng Deed In Lieu at Foreclosure?
Sa parehong deed in lieu at foreclosure, ililipat ang pagmamay-ari sa nagpapahiram
Ano ang Pagkakaiba sa pagitan ng Deed in Lieu at Foreclosure?
Deed in Lieu vs Foreclosure |
|
| Ang Deed in lieu ay tinutukoy sa sitwasyon kung saan inilipat ng nanghihiram ang pagmamay-ari ng ari-arian sa nagpapahiram bilang resulta ng hindi niya magawang pagbabayad ng utang upang maiwasan ang mga paglilitis sa foreclosure. | Ang Foreclosure ay tinutukoy bilang ang pamamaraan ng isang nagpapahiram na nagmamay-ari ng isang nakasangla na ari-arian ng isang borrower sakaling mabigo siyang magbayad ng utang. |
| Kalikasan | |
| Isinasagawa ang kapalit na gawa upang maiwasan ang pangangailangan ng pormal na pagreremata. | Ang Foreclosure ay isang pormal na pamamaraan ng paglilipat ng pagmamay-ari ng isang ari-arian. |
| Halaga at Oras | |
| Ang kapalit na gawa ay mas mura at mas kaunting oras kumpara sa foreclosure. | Dahil sa mga pormalidad isama ang pagreremata ay magastos at matagal. |
Buod – Deed in Lieu vs Foreclosure
Ang pagkakaiba sa pagitan ng deed in lieu at foreclosure ay hindi masyadong detalyado; ang huling resulta ng pareho ay magkatulad dahil ang pagmamay-ari sa huli ay ililipat sa nagpapahiram. Dahil ang foreclosure ay isang pormal na pag-aayos, nagreresulta ito sa parehong nagpapahiram at nanghihiram na nagkakaroon ng mas maraming gastos at ang pamamaraan ay tumatagal ng oras. Ito ay maiiwasan sa isang makabuluhang lawak sa pamamagitan ng paggamit ng deed in lieu, na isang mas impormal na proseso.
I-download ang PDF Version ng Deed in Lieu vs Foreclosure
Maaari mong i-download ang PDF na bersyon ng artikulong ito at gamitin ito para sa mga offline na layunin ayon sa mga tala sa pagsipi. Paki-download ang bersyon ng PDF dito Pagkakaiba sa pagitan ng Deed in Lieu at Foreclosure.
