Bank Owned vs Foreclosure
Ang mga foreclosed home at bank owned home (o REO) ay mga terminong madalas na ginagamit sa Property market at ang pag-unawa sa pagkakaiba sa pagitan ng pag-aari ng bangko at foreclosure ay mahalaga para sa mga nakikitungo sa pagbili at pagbebenta ng mga ari-arian. Ang foreclosure at mga bahay na pag-aari ng bangko ay mga bahay na binawi ng isang bangko o nasa proseso ng pagbawi at pag-auction sa mga ikatlong partido. Ang mga terminong pag-aari ng bangko at pagreremata ay kadalasang nalilito ng marami na pareho ang ibig sabihin. Gayunpaman, mayroong ilang pagkakaiba sa pagitan ng pag-aari ng bangko at pagreremata, lalo na pagdating sa kung paano ibinebenta ang mga ito. Susuriin ng susunod na artikulo ang mga tuntuning ito at itinatampok ang mga pagkakatulad at pagkakaiba sa pagitan ng pag-aari ng bangko at pagreremata.
Ano ang ibig sabihin ng Foreclosure?
Ang isang foreclosure ng isang bahay ay nangyayari kapag ang may-ari ng bahay ay hindi makapagbayad ng mortgage sa nagpapahiram, karaniwang isang bangko. Ang isang bahay na sumasailalim sa foreclosure ay hindi pagmamay-ari ng bangko hanggang sa makumpleto ang proseso ng foreclosure. Kung sakaling ang isang borrower na nahuhuli sa mga pagbabayad ng mortgage ay hindi makaabot ng isang kasunduan sa bangko o tagapagpahiram upang malutas ang kanilang mga obligasyon sa pagbabayad, sisimulan ng bangko ang proseso ng pagreremata. Sa pagtatapos ng proseso ng foreclosure, ang bahay o ari-arian ay ilalagay sa pampublikong auction. Ang mga nalikom na nakuha mula sa auction ay ginagamit ng bangko upang mabawi ang kanilang mga pagkalugi. Ang pagreremata ng isang bahay ay maaaring seryosong makaapekto sa rekord ng kredito ng borrower at maging mahirap na bumili ng real estate o makakuha ng mga pautang sa hinaharap. Samakatuwid, dapat isaalang-alang ng mga nanghihiram ang iba pang mga opsyon na maaaring magamit sa kanila bukod sa pagpunta para sa isang foreclosure.
Ano ang ibig sabihin ng Bank Owned?
Ang pag-aari ng bangko o REO (Real Estate Owned) ay isang ari-arian kung saan ibinalik ang pagmamay-ari sa bangko o nagpapahiram. Sa karamihan ng mga pagkakataon, ang mga bahay o ari-arian na inilalagay sa pampublikong auction pagkatapos ng isang foreclosure ay hindi naibenta. Ang mga ari-arian na ito ay binili muli ng nagpapahiram. Pagkatapos sila ay naging isang REO na pagkatapos ay ibinebenta. Sa ilang mga pagkakataon kung saan ang nanghihiram ay hindi makatugon sa kanilang mga obligasyon sa mortgage, ang nanghihiram ay maaaring mag-alok ng kasulatan ng ari-arian bilang kapalit ng foreclosure. Ang ari-arian ay magiging pag-aari ng bangko. Ang ganitong mga bahay at ari-arian ay pinananatili ng bangko at ang isang mortgage loan sa bahay o ari-arian ay wala na. Ang mga bahay na pag-aari ng bangko ay ibinebenta sa mapagkumpitensyang presyo sa layunin ng nagpapahiram na mabawi ang karamihan sa kanilang paunang puhunan.
Ano ang pagkakaiba ng Foreclosure at Pag-aari ng Bangko?
Ang mga bahay na pag-aari ng bangko at foreclosure ay kadalasang nalilito ng marami na maging pareho. Gayunpaman, mayroong ilang mga pagkakaiba sa pagitan ng pag-aari ng bangko at pagreremata. Ang pangunahing pagkakaiba ay nakasalalay sa paraan ng pagbebenta ng bawat uri ng ari-arian. Habang ang mga naremata na ari-arian ay ibinebenta sa pamamagitan ng pampublikong auction, ang mga bahay na pag-aari ng bangko ay binawi ng bangko at ibinebenta sa mga mapagkumpitensyang presyo sa pamamagitan ng mga rieltor. Maliban kung ibibigay ng nanghihiram sa nagpapahiram ang kasulatan ng ari-arian bilang kapalit ng pagreremata, karamihan sa mga bahay at ari-arian ay pag-aari lamang ng bangko pagkatapos dumaan sa isang pamamaraan ng pagreremata at isang hindi matagumpay na auction. Ang mga bahay na hindi ibinebenta sa pamamagitan ng auction pagkatapos ay binawi ng bangko at ibinebenta sa mapagkumpitensyang presyo. Ang pagkakatulad ng dalawa ay ang mga foreclosure at mga ari-arian na pag-aari ng bangko ay parehong ibinebenta na may layuning mabawi ang isang puhunan na ginawa ng nagpapahiram sa isang ari-arian kung saan ang nanghihiram ay hindi nagbabayad sa mga pagbabayad ng mortgage.
Buod:
Foreclosure vs Bankowned
• Ang mga bahay na pag-aari ng bangko at foreclosure ay mga bahay na binawi ng isang bangko o nasa proseso ng pagbawi at pag-auction sa mga third party.
• Ang isang foreclosure ng isang bahay ay nangyayari kapag ang may-ari ng bahay ay hindi makapagbayad ng mortgage sa nagpapahiram, karaniwang isang bangko.
• Kung sakaling ang isang borrower na nahuhuli sa mga pagbabayad ng mortgage ay hindi makaabot ng isang kasunduan sa bangko o tagapagpahiram upang malutas ang kanilang mga obligasyon sa pagbabayad, sisimulan ng bangko ang proseso ng pagreremata.
• Ang property na pag-aari ng bangko o REO (Real Estate Owned) ay isang property kung saan ibinalik ang pagmamay-ari sa bangko o nagpapahiram.
• Sa karamihan ng mga pagkakataon, ang mga bahay o ari-arian na inilalagay sa pampublikong auction pagkatapos na hindi maibenta ang isang foreclosure. Ang mga ari-arian na ito ay binili muli ng bangko at naging isang REO na pagkatapos ay ibinebenta.
• Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng pag-aari ng bangko at pagreremata ay nakasalalay sa paraan ng pagbebenta ng bawat uri ng ari-arian. Habang ang mga naremata na ari-arian ay ibinebenta sa pamamagitan ng pampublikong auction, ang mga bahay na pag-aari ng bangko ay binawi ng bangko at ibinebenta sa mga mapagkumpitensyang presyo sa pamamagitan ng mga rieltor.
• Ang pagkakatulad sa pagitan ng pag-aari ng bangko at pagreremata ay ang mga pagreremata at mga ari-arian na pag-aari ng bangko ay parehong ibinebenta na may layuning mabawi ang isang puhunan na ginawa ng nagpapahiram sa isang ari-arian kung saan ang nanghihiram ay hindi nakabayad sa mga pagbabayad ng mortgage.
Karagdagang Pagbabasa:
