Strata vs Torrens Title
Ang pagbili ng property ay isang napakahalagang desisyon sa buhay lalo na para masiguro ang kinabukasan ng iyong pamilya. Kapag bibili ka ng apartment o flat, kinakailangang suriin ang titulo na makukuha mo sa pagbili ng property upang matiyak na secure ang iyong investment. Sa Australia at marami pang ibang bansa, sinusunod ang iba't ibang titulo ng pagmamay-ari para sa mga multistoried na gusali gaya ng titulo ng strata, titulo ng stratum, titulo ng kumpanya, at titulo ng Torrens. Hindi alam ng marami ang pagkakaiba sa pagitan ng strata title at Torrens title at nangangailangan ng konsultasyon sa isang abogado upang mapangalagaan ang kanilang mga pamumuhunan. Sinusubukan ng artikulong ito na i-highlight ang mga feature ng dalawang uri ng mga pamagat, upang gawing mas madali para sa mga potensyal na mamimili.
Ang parehong mga titulo ng strata at Torrens ay nagbibigay ng mga karapatan sa pagmamay-ari ng unit na binibili ng bumibili sa isang multistoried na gusali, at ang pangunahing pagkakaiba ay nasa mga karapatan at obligasyong itinakda ng mga ito para sa may-ari. Sa kaso ng strata title, ang bumibili ay magkakaroon ng pagmamay-ari ng unit na kanyang binili at makakakuha ng mga bahagi sa kumpanya ng serbisyo na higit na isang responsibilidad, dahil nangangailangan ito ng pag-ubo ng maintenance fee kada tatlong buwan na proporsyon sa laki ng unit sa multistoried. gusaling binili ng may-ari.
Ang Torrens title ay isang uri ng strata title at ginagawa sa NSW ng Australia. Ito ay isang sistema kung saan ang isang tanggapan ng gobyerno ay nagtatala at nag-iingat ng lahat ng mga dokumento na nauukol sa pagmamay-ari ng ari-arian sa NSW. Kung ang isang ari-arian ay ibinebenta o binibili, ang lahat ng mga dokumento ay dapat gawin sa opisina na ipinangalan kay Sir Robert Torrens, ang dating Premier ng South Australia. Ang lahat ng nagparehistro ng kanilang mga ari-arian sa sistemang ito ay may hindi maiaalis na mga karapatan sa kanilang mga ari-arian. Ang sistemang ito ay naging karaniwan sa maraming bansa kabilang ang buong Commonwe alth. Gumagamit ang Torrens system ng isang rehistro upang itala ang lahat ng mga detalye tulad ng mga easement, caveat, resumptions, mortgage, at mga tipan. Hindi ka may-ari ng isang ari-arian sa mata ng gobyerno hangga't hindi ka nakapagpapalabas ng mga dokumento na may bisa sa opisina ng gobyerno kung saan ka nakarehistro bilang isang may-ari.
Ano ang pagkakaiba ng Strata Title at Torrens Title?
• Ang ari-arian na strata title ay nagiging Torrens title sa sandaling ito ay mairehistro sa tanggapan ng gobyerno para sa layunin ng pag-iingat ng mga rekord at kanilang dokumentasyon.
• Kasama rin sa property na strata title ang vertical subdivision at ang isyu ng common property gaya ng driveway, hagdan, entrance, elevators atbp ay mahusay na ipinaliwanag na may mga responsibilidad at kontribusyon mula sa mga bumibili ng mga unit para sa pagpapanatili ng common property..
• Sa kabilang banda, ang titulong Torrens ay hindi umiimik tungkol sa karaniwang pag-aari at ipinauubaya sa mga indibidwal na may-ari na labanan ito sa isa't isa.
