Strata vs Stratum
Ang Strata at stratum ay mga espesyal na titulo na ipinakilala ng gobyerno ng Australia at kalaunan ay pinagtibay ng ilang iba pang bansa pagdating sa pagmamay-ari sa mga apartment o flat. Maraming magkakapatong sa dalawang espesyal na uri ng titulong ito na nagdudulot ng kalituhan sa isipan ng mga tao. Sinusubukan ng artikulong ito na ipaliwanag ang mga pagkakaibang ito sa pamamagitan ng pag-highlight sa mga feature ng strata at stratum na uri ng pagmamay-ari.
Ang parehong strata at stratum ay mga anyo ng mga titulo na nakabatay sa konsepto ng pagmamay-ari, na naghahati sa lupa sa mga strata o mga espasyo kung saan ang mga mamimili ay nakakakuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa mga espasyo o unit kasama ng magkasanib na mga karapatan sa mga lugar na karaniwang ginagamit. Ang titulong ito ay umiral sa unang pagkakataon sa NSW noong 1961. Ang ganitong uri ng pagmamay-ari, na kilala bilang strata title, ay naging isang pamantayan sa iba pang mga estado at ilang iba pang mga bansa, pati na rin. Ang pamagat ng strata ay karaniwang ginagamit sa mga kaso ng vertical subdivision, isang praktikal na halimbawa kung saan ang mga karapatan sa pagmamay-ari ng bumibili sa isang apartment. Ito ay katulad ng mga karapatan ng bumibili sa isang condominium, sa US at Canada.
Ang isa pang mahalagang pamamaraan na ipinakilala upang ipaliwanag ang mga karapatan sa pagmamay-ari ng mga mamimili sa mga flat o apartment ay stratum title. Dito, ang mga espasyo ay nahahati sa mga lote, na may karaniwang espasyo tulad ng hagdan, driveway atbp ay tinutukoy din bilang isang lote at kasama sa mga lote. Ngayon ay kilala na ang driveway, hardin, terrace sa itaas atbp ay pag-aari ng kumpanya ng serbisyo at kung isama ang property na ito bilang karagdagang lote sa subdivision ay nagdudulot ng mga kahirapan pagdating sa Corporation Law. Ang patakarang ito na tukuyin ang common property bilang isang unit sa subdivision ay hindi rin gusto ng mga nagpapahiram, dahil hindi nila itinuturing ang property na ito bilang isang seguridad.
Sa stratum title ownership scheme, bawat bumibili ng flat ang may hawak ng titulo ng unit na binili niya, kasama ng shares sa kumpanyang may hawak ng mga karapatan sa common property. Sumasang-ayon ang mga mamimiling ito sa mga isyung nagpapaliwanag ng mga responsibilidad at kontribusyon ng mga mamimili sa mga tuntunin ng karaniwang pag-aari.
Ano ang pagkakaiba ng Strata at Stratum?
• Malinaw mula sa paglalarawan sa itaas na ang mga titulo ay naiiba sa pananaw ng nagpapahiram na kailangang tanggapin ang bahagi ng bumibili sa karaniwang ari-arian, na higit na responsibilidad at kontribusyon upang ang karaniwang ari-arian madaling mapanatili. Ang pagkakaibang ito sa pagtrato sa karaniwang ari-arian bilang seguridad ang dahilan kung bakit nag-aalok ang mga nagpapahiram ng ibang rate ng interes sa stratum title, na medyo mas mataas.
• Kaya mas mainam para sa isang mamimili sa isang stratum scheme na suriin sa nagpapahiram kung handa itong tanggapin ang mga bahagi ng bumibili sa pagseserbisyo sa karaniwang ari-arian bilang isang seguridad.
