Rental vs Lease
Ang Rental at lease ay mga salitang nauugnay sa real estate at karaniwang ginagamit upang tumukoy sa mga kondisyon ng paggamit ng isang ari-arian kapalit ng pera. Kung ikaw ay may-ari ng isang ari-arian o naghahanap ng isang apartment na inuupahan, napakahalaga na pumasok sa isang nakasulat na kasunduan sa kabaligtaran na partido. Mahalaga ito dahil kung hindi ay maaaring magkaroon ng problema dahil ang mga tuntunin ng paggamit ng ari-arian ay hindi malinaw at hindi nakasulat. Ngayon ang mga nangungupahan ay may higit na karapatan kaysa dati, at ang maliliit na hindi pagkakaunawaan ay maaaring mauwi sa mga korte. May mga pagkakaiba sa pagitan ng isang rental at isang kasunduan sa pag-upa sa maraming aspeto na iha-highlight sa artikulong ito.
Rental
Ang Rental ay isang pasalita o nakasulat na kasunduan sa pagitan ng kasero at ng nangungupahan na nagbibigay ng mga tuntunin at kundisyon para sa paggamit ng ari-arian ng nangungupahan sa loob ng maikling panahon. Karaniwang kasama rito ang pagbabayad na kailangang gawin ng nangungupahan bawat buwan bilang kapalit ng mga karapatang manirahan at gamitin ang lupa, opisina, makinarya, o apartment kung ano ang mangyayari. Ang isang kasunduan sa pag-upa ay nababaluktot at ginagawa sa bawat buwan na batayan. Ang mga tuntunin ng pagbabayad at paggamit ay nababaluktot at maaaring baguhin ng mga kinauukulang partido sa katapusan ng isang buwan kahit na sila ay napapailalim sa mga batas sa pag-upa sa bansa. Kung magpasya ang landlord na taasan ang upa, maaaring sumang-ayon ang nangungupahan sa tumaas na upa, makipag-ayos sa landlord, o tanggihan ang pagpirma sa bagong kasunduan at lisanin ang lugar.
Lease
Ang pag-upa ay katulad ng isang kasunduan sa pag-upa sa prinsipyo ngunit malinaw na binanggit na ito ay para sa isang takdang panahon na mas mahaba kaysa sa kaso sa isang kasunduan sa pag-upa. Sa pangkalahatan, ang pag-upa ay ginagawa sa loob ng isang taon, at sa panahong ito, hindi maaaring taasan ng may-ari ang upa o gumawa ng anumang iba pang pagbabago sa mga tuntunin ng paggamit ng kanyang ari-arian. Gayundin, hindi maaaring hilingin ng may-ari ng lupa ang nangungupahan na paalisin ang ari-arian kung siya ay nagbabayad ng upa sa tamang oras. Sa mga kaso kung saan mataas ang mga rate ng bakante, o mahirap makahanap ng mga nangungupahan sa ilang partikular na yugto ng panahon ng taon, mas gusto ng mga panginoong maylupa na pumunta para sa isang kasunduan sa pagpapaupa. Sa pagtatapos ng panahon ng pag-upa, maaaring gumawa ng bagong kasunduan, o ang parehong kasunduan sa pag-upa ay maaaring ipagpatuloy na may pahintulot ng mga kinauukulang partido.
Ano ang pagkakaiba ng Rental at Lease?
• Ang pagrenta ay isang pasalita o nakasulat na kasunduan sa pagitan ng kasero at ng nangungupahan sa maikling panahon (sa buwanang batayan) kung saan ang nangungupahan ay sumasang-ayon na magbayad ng halaga ng pera sa buwanang batayan samantalang ang pagpapaupa ay isang nakasulat na kasunduan para sa isang takdang panahon (karaniwan ay 1 taon).
• Bagama't maaaring baguhin ang mga tuntunin pagkatapos ng isang buwan sa isang kasunduan sa pag-upa, hindi maaaring taasan ng landlord ang upa sa loob ng tagal ng kasunduan sa pag-upa at hindi rin maaaring paalisin ang nangungupahan mula sa lugar sa panahon ng panahon ng kasunduan sa pag-upa..
• Nagbibigay ang lease ng katatagan at hindi hinihiling sa landlord na maghanap ng bagong nangungupahan nang madalas. Samakatuwid, mas gusto ito sa mga lugar kung saan may pana-panahong kakulangan ng mga nangungupahan.
