Mortgage vs Deed of Trust
Ang parehong mga gawa at mga mortgage ay gumagamit ng mga dokumento na halos magkapareho sa isa't isa dahil ang mga ito ay gumaganap ng parehong function na ang pag-secure ng mga pagbabayad sa utang. Ang mga pagbabayad ng pautang ay sinisiguro sa pamamagitan ng paglalagay ng mga lien sa mga ari-arian, kung saan ang nagpapahiram ay may karapatang ibenta ang ari-arian at mabawi ang mga pagkalugi kung ang nanghihiram ay hindi nagbabayad ng utang. Sa kabila ng mga pagkakatulad na ito ay may ilang pagkakaiba sa pagitan ng dalawang uri ng mga dokumento. Nag-aalok ang artikulo ng komprehensibong paliwanag sa bawat termino at ipinapakita ang pagkakatulad at pagkakaiba sa pagitan ng mortgage at deed of trust.
Mortgage
Ang mortgage ay isang kontrata sa pagitan ng nagpapahiram at ng nanghihiram na nagpapahintulot sa isang indibidwal na humiram ng pera mula sa isang nagpapahiram para sa pagbili ng pabahay. Kapag ang isang mortgage ay pinagkalooban ng isang mortgage note ay ibibigay bilang isang lien sa housing unit na binibili. Nangangako ang tala na ito na babayaran ng nanghihiram ang utang sa bangko sa ilalim ng mga tuntuning napagkasunduan. Tinitiyak nito na hindi maaaring ibenta ng nanghihiram ang bahay hangga't hindi nabayaran nang buo ang utang na kinuha. Ang mga tala ng mortgage ay nagbibigay-daan sa nanghihiram o nagpapahiram na magkaroon ng titulo ng pagmamay-ari ng bahay (maaaring depende ito sa mga batas sa bawat rehiyon). Kung sakaling hindi mabayaran ng nanghihiram ang kanilang mga pagbabayad sa utang, maaaring kunin ng tagapagpahiram ang ari-arian at ibenta ito upang mabawi ang anumang pagkalugi na naranasan. Ang prosesong ito ay tinatawag ding foreclosure.
Deed of Trust
Ang isang deed of trust ay nagaganap sa pagitan ng 3 partido; ang nanghihiram, nagpapahiram, at isang ikatlong partido na kilala bilang ang tagapangasiwa. Ang tagapangasiwa ay isang neutral na ikatlong tao o partido at maaaring isang bangko, abogado, o ilang iba pang independiyenteng entity. Kapag ang isang deed of trust ay ginagamit ang nagpapahiram at ang nanghihiram ay ililipat ang titulo ng ari-arian sa tagapangasiwa hanggang sa mabayaran ang halaga ng utang. Kung sakaling hindi mabayaran ng nanghihiram ang kanilang utang, ibebenta ng tagapangasiwa ang ari-arian at ibibigay ang mga nalikom sa pagbebenta sa nagpapahiram na gagamitin ang mga pondong iyon upang mabawi ang kanilang mga pagkalugi. Kapag nabayaran na ng borrower ang kanilang utang, hihilingin ng borrower sa trustee na ibigay ang titulo ng bahay sa borrower na maaari na ngayong magmay-ari at magamit ang bahay para sa natitirang bahagi ng kapaki-pakinabang na buhay nito.
Ano ang pagkakaiba ng Mortgage at Deed of Trust?
Ang Deeds and Mortgages ay gumaganap ng katulad na function sa pamamagitan ng pag-secure ng pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng paglalagay ng mga lien sa real estate property. Ang parehong mga dokumento ay tinitiyak na ang nanghihiram ay nakakatugon sa kanilang mga pangako na magbayad ng utang, at pareho nilang pinahihintulutan ang tagapagpahiram o ang tagapangasiwa na ibenta ang ari-arian upang mabawi ang mga pagkalugi kung ang nanghihiram ay hindi nagbabayad. Gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga pagkakaiba sa pagitan ng dalawa. Ang isang mortgage ay nagsasangkot lamang ng 2 partido; ang nanghihiram at ang nagpapahiram samantalang ang mga deed of trust ay kinabibilangan ng 3 partido; ang nanghihiram, nagpapahiram, at nagtitiwala. Ang iba pang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng dalawa ay makikita sa proseso ng foreclosure. Sa isang mortgage, ang pag-agaw at pagbebenta ng ari-arian ay ginagawa sa pamamagitan ng utos ng hukuman. Sa isang deed of trust, may karapatan at kapangyarihan ang trustee na gawin ang pagbebenta, at magagawa ito sa sandaling magpakita ang tagapagpahiram ng patunay sa trustee ng default ng borrower.
Buod:
Mortgage vs Deed of Trust
• Parehong gumagamit ang mga deed at mortgage ng mga dokumento na halos magkapareho sa isa't isa dahil gumaganap ang mga ito ng parehong function na pag-secure ng mga pagbabayad sa utang.
• Kapag ang isang mortgage ay ipinagkaloob, isang mortgage note ang ibibigay bilang lien sa housing unit na binibili.
• Kapag ginagamit ang isang deed of trust, ililipat ng tagapagpahiram at nanghihiram ang titulo ng ari-arian sa tagapangasiwa hanggang sa mabayaran ang halaga ng utang.
• Ang isang mortgage ay nagsasangkot lamang ng 2 partido; ang nanghihiram at ang nagpapahiram samantalang ang mga gawa ng tiwala ay may kasamang 3 partido; ang nanghihiram, nagpapahiram, at katiwala.
• Sa proseso ng foreclosure, sa isang mortgage, ang pag-agaw at pagbebenta ng ari-arian ay ginagawa sa pamamagitan ng utos ng hukuman samantalang, sa isang deed of trust, ang trustee ay may karapatan at kapangyarihan na gawin ang pagbebenta, at maaaring gawin kaya sa sandaling magpakita ang nagpapahiram ng patunay sa tagapangasiwa ng default ng nanghihiram.
