Condo vs Coop
Ang Condo (Condominiums) at coops ay parehong unit ng tirahan at iba ito sa isang independent bungalow type property. Ito ay kadalasang isang mahirap na panukala pagdating sa pagbili ng bahay para sa mga kabataang taga-lunsod na nagtabi ng labis na kita para sa layuning ito. Kapag bumili ka ng hiwalay na bahay, ikaw ang may-ari ng buong ari-arian at may pananagutan sa pag-aalaga at pagpapanatili na sa tingin mo ay angkop tulad ng pagputol ng damo sa iyong damuhan at pagpapanatiling malinis at maganda ang likod-bahay. Ngunit kung ikaw ay isang abalang executive na walang oras upang gawin ang lahat ng koro na ito, maaaring mas mabuti para sa iyo at sa iyong maliit na pamilya na lumipat sa isang apartment, na maaaring isang condominium o isang kulungan. Tingnan natin ang mga pagkakaiba sa pagitan ng Condo at Coop at tingnan kung alin ang mas makakabuti para sa iyo.
Condominiums
Ito ay isang uri ng housing unit kung saan bibili at nagmamay-ari ka ng isang partikular na bahagi ng istraktura at ang paggamit ng mga karaniwang pasilidad gaya ng hagdan, heating, elevator, swimming pool atbp at ang ilang panlabas na lugar ay nauugnay sa magkasanib na pagmamay-ari. Sa pangkalahatan, ang condominium o simpleng condo ay tinutukoy din bilang isang apartment. Sa ilang lugar tulad ng NZ, ang mga pag-aari na unit ay tinatawag na mga condominium habang ang mga inuupahan ay tinatawag na mga flat. Walang paraan upang masabi kung ang isang istraktura ay isang condominium o isang apartment at ang pagkakaiba ay nasa pagmamay-ari ng unit. Sa isang condominium ang pagmamay-ari ay limitado sa sakop na lugar ng tirahan unit lamang. Tinutukoy ng legal na dokumento ang mga hangganang ito na pag-aari ng isang tao. Ang lahat ng mga karaniwang lugar sa isang istraktura kung saan itinatayo ang ilang condominium ay sama-samang inuupahan. Ang lahat ng mga may-ari ng mga yunit ng tirahan sa naturang istraktura ay responsable para sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar na ito. Ang sinumang may-ari ay maaaring magbenta lamang ng kanyang tirahan ngunit hindi ang mga karaniwang lugar.
Coops
Ang coop o housing cooperative ay isang uri ng pabahay kung saan maraming mga tirahan kung saan nakatira ang mga shareholder. Limitado ang kanilang pagmamay-ari sa diwa na binibigyan sila ng karapatang manirahan sa unit ayon sa mga tuntunin ng isang kasunduan na mas malapit sa isang lease. Ang lahat ng naninirahan ay may kopya ng kasunduan na naglalaman ng mga tuntunin at regulasyon ng koop. Ang isang coop ay karaniwang pinamamahalaan ng isang katawan na inihalal ng mga naninirahan. Ang katawan na ito ay isang nonprofit na organisasyon dahil ang kita nito ay mula sa renta na binabayaran ng mga miyembro. Ang pondong ito ay ginagamit para sa pangangalaga at pagpapanatili ng ari-arian.
Mga Pagkakaiba sa pagitan ng Condo at Coops
Ang pang-araw-araw na buhay at mga gawain ng mga naninirahan sa mga condominium o kulungan ay pareho at mahirap sabihin ang pagkakaiba sa simula. Sa pareho, ang isang naninirahan ay kailangang magbayad ng buwanang bayad sa pagpapanatili na nag-iiba depende sa mga pasilidad na ibinigay. Ngunit may mga pagkakaiba sa pagitan ng dalawang uri ng pabahay na malalaman lamang pagkatapos manirahan sa alinmang uri sa loob ng ilang buwan na maaaring magdulot sa iyo ng pera o paglala.
Mga Pagkakaiba:
1. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng condominium at coop ay nasa anyo ng pagmamay-ari. Bagama't talagang pagmamay-ari ng isang naninirahan ang unit sa isang condominium, hindi ito ganoon sa isang coop.
2. Sa Coop, ang isang naninirahan ay hindi nagmamay-ari ng anumang real estate ngunit nagmamay-ari ng mga bahagi sa isang nonprofit na organisasyon at siya ay may karapatang mag-arkila ng espasyo sa gusali batay sa kanyang mga share.
3. Ang mga karaniwang lugar ay pag-aari ng kooperatiba. Sa isang condominium, ang mga karaniwang lugar ay sama-samang pagmamay-ari ng lahat ng naninirahan.
4. Ang condo ay isang real property habang ang coop ay isang intangible personal property
5. Ang isang may-ari ng condo ay kailangang magbayad ng mga buwis sa ari-arian tulad ng ginagawa ng isang may-ari ng bahay, habang sa isang kulungan, ang ari-arian ay kinukuha bilang isa at ang hose tax ay binabayaran ng kooperatiba na pinagsasaluhan ng mga miyembro.
6. Mas mataas ang buwanang maintenance fee sa coop dahil kabilang dito ang buwis sa bahay na binabayaran ng kooperatiba.
