Lien vs Mortgage
Ang mga kumpanya ay madalas na humiram ng mga pondo para sa pamumuhunan, pagpapalawak, pagpapaunlad ng negosyo at mga kinakailangan sa pagpapatakbo. Upang ang mga bangko at institusyong pampinansyal ay makapagbigay ng mga pondo sa mga nanghihiram, kailangang mayroong ilang anyo ng katiyakan na ang mga hiniram na pondo ay babayaran sa nagpapahiram. Nakukuha ang katiyakang ito kapag nag-aalok ang mga nanghihiram ng asset (bilang collateral) na katumbas o mas mataas na halaga sa nagpapahiram. Kung sakaling mabigo ang nanghihiram, ang nagpapahiram ay may paraan upang mabawi ang anumang pagkalugi. Mayroong ilang mga interes sa seguridad na ginagamit ng mga nagpapahiram na kinabibilangan ng mortgage, lien, pledge, at singilin. Ang sumusunod na artikulo ay susuriing mabuti ang dalawang ganoong interes sa seguridad; lien at mortgage, at itinatampok ang kanilang pagkakatulad at pagkakaiba.
Ano ang Lien?
Ang Ang lien ay isang claim sa isang asset gaya ng ari-arian o makinarya na ginagamit bilang collateral para sa mga pondong hiniram o para sa pagbabayad ng mga obligasyon, o pagganap ng mga serbisyo sa ibang partido. Ang lien ay magbibigay sa nagpapahiram ng karapatan na pigilan ang mga ari-arian, ari-arian o mga kalakal ng nanghihiram upang matiyak ang pagbabayad sa mga obligasyon. Ang tagapagpahiram ay maaari lamang pigilan ang ari-arian/mga ari-arian/kalakal hanggang sa maisagawa ang mga pagbabayad, at walang karapatang magbenta ng anumang ganoong mga ari-arian maliban kung tahasang nakasaad sa kontrata ng lien. Gayunpaman, ang nagpapahiram ay dapat na maging maingat kapag nagbebenta ng mga ari-arian upang maprotektahan laban sa anumang mga singil ng pananagutan. May mga pagkakataon kung saan ang mga institusyong pinansyal, indibidwal, o entity na may utang ay gumagamit ng mga legal na paraan upang magpataw ng lien sa mga ari-arian ng nanghihiram; sa gayon ay sinisiguro laban sa default. Sa ganitong mga pagkakataon, ang nagpapahiram ay walang anumang karapatan na ibenta ang mga ari-arian ng nanghihiram.
May iba't ibang uri ng lien gaya ng construction/mechanic's liens na inilalagay sa mga may-ari ng bahay na may utang na pondo sa construction at repair worker na nagbibigay ng mga serbisyo para sa pagpapahusay ng property. Kasama sa iba pang mga lien ang mga lien sa agrikultura, mga lien sa maritime, at mga lien sa buwis. Ang mga lien ay ipinapataw din para sa receivable rent, hindi nabayarang premium, o mga bayarin.
Ano ang Mortgage?
Ang mortgage ay isang kontrata sa pagitan ng nagpapahiram at ng nanghihiram na nagpapahintulot sa isang nanghihiram na humiram ng pera mula sa isang nagpapahiram para sa pagbili ng pabahay/ari-arian. Ang mortgage ay isang katiyakan din sa nagpapahiram na nangangako na mababawi ng tagapagpahiram ang halaga ng utang kahit na ang nanghihiram ay hindi nagbabayad. Ang bahay/arian na binibili ay ipinangako bilang seguridad para sa utang; na, sa kaganapan ng default, ay kukunin at ibenta ng nagpapahiram na gagamit ng mga nalikom sa pagbebenta upang mabawi ang halaga ng utang. Ang pagmamay-ari ng ari-arian ay nananatili sa mga nanghihiram (dahil sila ay karaniwang naninirahan sa kanilang tahanan). Ang mortgage ay magtatapos nang isang beses sa alinman sa dalawang pagkakataon; kung ang mga obligasyon sa pautang ay natutugunan, o kung ang ari-arian ay kinuha.
Ang mga mortgage ay naging malawakang ginagamit na paraan para sa pagbili ng mga ari-arian ng real estate nang hindi kinakailangang bayaran ang kabuuang halaga nang sabay-sabay.
Ano ang pagkakaiba ng Lien at Mortgage?
Ang Liens ay ang mga mortgage ay halos magkapareho dahil pareho silang mga opsyon sa interes sa seguridad na ginagamit para sa parehong layunin; iyon ay upang matiyak na ang mga pautang ay nababayaran at ang mga obligasyon ay natutugunan. Ang mortgage ay isang uri ng lien, ngunit ang lien ay hindi mortgage. Ang mga mortgage ay isang uri ng lien dahil ang dokumento ng mortgage ay magbibigay sa tagapagpahiram ng isang paghahabol sa mga ari-arian ng nanghihiram, na nagpapahintulot sa nagpapahiram na pigilan ang ari-arian hanggang sa maisagawa ang mga pagbabayad. Ang mga lien, gayunpaman, ay hindi mga mortgage dahil ito ay isang anyo ng interes sa seguridad na maaaring i-claim sa iba't ibang uri ng mga ari-arian/asset, (kabilang ang mga pabahay, sasakyan, kasangkapan, atbp.) at maaari ding ilagay ang mga lien sa pagbabayad ng mga pondo utang para sa isang serbisyong ibinigay.
Buod:
Lien vs Mortgage
• Ang mga lien ay ang mga mortgage ay halos magkapareho dahil pareho silang mga opsyon sa interes sa seguridad na ginagamit para sa parehong layunin; iyon ay upang matiyak na ang mga pautang ay nababayaran at ang mga obligasyon ay natutugunan.
• Ang lien ay isang claim sa isang asset gaya ng ari-arian o makinarya na ginagamit bilang collateral para sa mga pondong hiniram o para sa pagbabayad ng mga obligasyon, o pagganap ng mga serbisyo sa ibang partido.
• Ang mortgage ay isang kontrata sa pagitan ng nagpapahiram at ng nanghihiram na nagpapahintulot sa isang nanghihiram na humiram ng pera mula sa isang nagpapahiram para sa pagbili ng pabahay.
• Ang mga mortgage ay isang uri ng lien dahil ang dokumento ng mortgage ay magbibigay sa tagapagpahiram ng isang paghahabol sa mga ari-arian ng nanghihiram at magbibigay-daan sa nagpapahiram na pigilan ang ari-arian hanggang sa mabayaran ang mga pagbabayad.
• Ang mga lien ay hindi mga mortgage dahil ito ay isang anyo ng isang panseguridad na interes na maaaring i-claim sa iba't ibang uri ng mga ari-arian/asset at maaari ding ilagay sa pagbabayad ng mga pondong inutang para sa isang serbisyong ibinigay.
