Interest Only vs Capital Repayment Mortgage
Ang mga mortgage ay isang karaniwang uri ng opsyon na ginagamit upang humiram ng mga pondo sa pamamagitan ng paggamit ng asset/arian bilang seguridad. Ang mortgage sa pagbabayad ng interes lamang at kapital ay dalawang magkaibang uri ng pagbabayad ng mortgage. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng interes lamang at capital repayment mortgage ay ang interest only mortgage ay naglalaman lamang ng isang bahagi ng buwanang pagbabayad ng interes samantalang ang buwanang pagbabayad ng capital repayment mortgage ay binubuo ng parehong interes at capital component.
Ano ang Interest Only Mortgage?
Sa mortgage lamang ng interes, sasakupin lamang ng buwanang pagbabayad ang interes na babayaran sa utang. Ang mga pagbabayad ay hindi magsasama ng isang bahagi ng kapital upang mabayaran ang pangunahing halaga na hiniram. Sa ganitong uri ng mortgage, dapat ayusin ng borrower ang isang sapat na sasakyan sa pagbabayad gaya ng savings plan o iba pang anyo ng pamumuhunan upang mabayaran ang pangunahing halaga sa pagtatapos ng termino ng mortgage.
Ito ay isang kaakit-akit na opsyon kung ang partido na kumukuha ng mortgage ay nagnanais na ibenta ang ari-arian sa isang hinaharap na petsa dahil ang mga nalikom sa pagbebenta ay maaaring gamitin upang bayaran ang kapital sa pagtatapos ng termino ng mortgage. Higit pa rito, ang mga ito ay mas mura kumpara sa capital repayment mortgage. Gayunpaman, hindi gaanong nagustuhan ang opsyong ito dahil ang isang lump sum ng mga pondo ay babayaran sa isang installment.
Ano ang Capital Repayment Mortgage?
Sa isang mortgage sa pagbabayad ng kapital, ang buwanang pagbabayad ay bubuuin ng isang bahagi ng interes at kapital sa utang. Sa pagtatapos ng napagkasunduang termino, mabayaran na ng nanghihiram ang pangunahing halaga, basta't ang lahat ng pagbabayad ay gagawin kapag ang mga ito ay dapat bayaran.
H. Ang ABC Company ay nag-loan sa halagang $15, 300 noong Enero 2017 na may interest rate na 10% sa loob ng isang taon
Ang mga buwanang pagbabayad para sa isang taon ay maaaring kalkulahin ayon sa ibaba. (Ang mga halaga ay ni-round sa buong numero)
Ang pangunahing bentahe ng mortgage sa pagbabayad ng kapital ay ang ari-arian ay pag-aari ng nanghihiram sa pagtatapos ng panahon ng pagsasangla at ito ay isang maginhawang paraan dahil ang isang lump sum ng pera ay hindi babayaran kasama ang huling buwanang pagbabayad.
Figure 1: Unti-unting bumababa ang balanse ng mortgage sa isang mortgage sa pagbabayad ng kapital
Ano ang pagkakaiba ng Interest Only at Capital Repayment Mortgage?
Interest Only vs Capital Repayment Mortgage |
|
| Ang mga mortgage sa interes lang ay naglalaman lamang ng bahagi ng buwanang pagbabayad ng interes. | Ang mga buwanang pagbabayad sa mortgage sa pagbabayad ng kapital ay binubuo ng parehong interes at bahagi ng kapital. |
| Mga Buwanang Pagbabayad | |
| Sa isang mortgage na interes lang, mababa ang buwanang pagbabayad dahil interes lang ang binabayaran. | Kailangan itong magkaroon ng mas mataas na buwanang pagbabayad dahil ang bahagi ng pagbabayad ng kapital ay kasama bilang karagdagan sa interes. |
| Dalas ng Capital Payments | |
| Sa mortgage na may interes lang, babayaran ang buong halaga ng kapital sa pagtatapos ng panahon ng mortgage. | Sa isang mortgage sa pagbabayad ng kapital, binabayaran ang kapital sa ilang frequency. |
Buod – Interes Lamang vs Capital Repayment Mortgage
Ang pagkakaiba sa pagitan ng interes lamang at capital repayment mortgage ay pangunahing nakadepende sa mga bahaging kasama sa buwanang pagbabayad. Kung ang buwanang interes ay binayaran, ito ay mauuri bilang isang interes lamang na sangla, at kung ang isang pagbabayad ng kapital ay binabayaran din bilang isang bahagi ng buwanang pagbabayad, kung gayon ito ay tinutukoy bilang kapital na pagbabayad ng mortgage. Bagama't ang parehong mga opsyon ay binubuo ng mga pakinabang at disadvantages, ang pagiging angkop ay lubos ding nakadepende sa mga kinakailangan ng nanghihiram.
