Open Mortgage vs Closed Mortgage
Open mortgage at closed mortgage ay magkaiba sa paraan ng pagbabayad. Ang open mortgage ay flexible, hindi time-bound at sinisingil sa mababang interest rate samantalang, closed mortgage ay bounded ng oras, mataas na interest rate at mababayaran mo lang ang iyong mortgage sa pamamagitan ng pagbebenta ng property.
Open mortgage at closed mortgage ay dalawang uri ng mortgage na may pagkakaiba sa pagitan ng mga ito. Bagama't pareho ang mga ito ay mga uri ng mortgage, ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan nila ay nasa paraan ng pagbabayad. Sa kaso ng isang closed mortgage, ikaw ay nakasalalay sa oras at samakatuwid ay maaari mong bayaran ang iyong mortgage sa pamamagitan lamang ng pagbebenta ng ari-arian.
Sa kabaligtaran, hindi ganoon ang open mortgage. Hindi mo kailangang ibenta ang iyong ari-arian upang mabayaran ang iyong sangla. Sa halip, pinahihintulutan ka ng open mortgage na bayaran ang iyong mortgage nang walang anumang singil sa parusa. Sa katunayan, masasabing ang open mortgage ay hindi isang time-bound mortgage tulad ng closed mortgage.
Dahil ang mga bukas na mortgage ay hindi nagdadala ng mga pagbabayad ng multa, ito ay inaalok lamang para sa mas maikling panahon. Ang mga saradong mortgage ay karaniwang inaalok lamang sa mahabang panahon. Ang tagal ng panahon para sa bukas na mortgage ay karaniwang nasa pagitan ng anim na buwan at isang taon. Dahil napakaikli ng yugto ng panahon para sa bukas na sangla, natural na napakataas ng rate ng interes. Sa kabilang banda, hindi masyadong mataas ang rate ng interes sa kaso ng closed mortgage.
Ang saradong mortgage ay hindi nagpapahintulot ng muling pagpopondo sa mortgage bago matapos ang itinakda na termino. Siyempre maaari mo pa ring i-renew ang mortgage sa kaso ng closed mortgage kung magbabayad ka ng mga singil sa multa. Ang desisyon na maningil ng multa siyempre ay nakasalalay sa provider ng mortgage.
Ang isa sa mga pinakamahusay na bentahe ng isang closed mortgage ay ang mahabang panunungkulan nito. Ang tagal ng panahon sa kaso ng isang closed mortgage ay maaaring hanggang 25 taon. Maaari itong maging kahit saan sa pagitan ng 6 na buwan at 25 taon.
Open mortgage system ay mas flexible kaysa sa closed mortgage system. Ito ay flexible sa kahulugan na isasara mo ang plano anumang oras na gusto mo nang walang bayad ng mga singil sa multa.
Recap:
Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng bukas at saradong mortgage plan ay:
- Available ang mga closed mortgage plan para sa mas mahabang panahon samantalang ang open mortgage plan ay para sa maikling tagal ng panahon.
- Ang mga closed mortgage plan ay nailalarawan sa pamamagitan ng mataas na mga rate ng interes samantalang ang mga open mortgage plan ay nailalarawan sa pamamagitan ng mababang mga rate ng interes.
- Ang bukas na mortgage ay flexible sa kahulugan na maaari itong isara anumang oras nang hindi nagbabayad ng anumang mga singil sa multa samantalang kailangan mong magbayad ng mga singil sa multa kung isasara mo ang isang saradong mortgage.
- Hindi ka makakapag-refinance ng closed mortgage bago matapos ang termino ng mortgage kung saan maaari kang kumuha ng bagong mortgage sa kaso ng open mortgage plan.
