Lease vs License
Kapag umuupa ng bahay o ari-arian para gamitin ng isang nangungupahan, ang may-ari ay nahaharap sa desisyon kung ang ari-arian ay dapat arkilahin o lisensyado. Ang desisyon kung alin ang dapat gamitin ay depende sa mga kinakailangan ng may-ari at ang halaga ng kalayaan sa paggamit ng ari-arian na handa nilang ibigay. Ang dalawang konsepto ng pagpapaupa at paglilisensya ay halos magkapareho sa isa't isa at mahirap makilala. Ang sumusunod na artikulo ay nagbibigay ng malinaw na larawan kung ano ang bawat isa at kung paano at kailan sila ginagamit sa pag-upa ng ari-arian.
Lease
Ang isang kasunduan sa pag-upa ay nagbibigay sa nangungupahan (ang nangungupahan na umuupa ng ari-arian mula sa may-ari na tinatawag na nagpapaupa) ng karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian para sa isang tinukoy na yugto ng panahon. Ang isang lessee ay magbabayad ng upa sa lessee para sa paggamit ng ari-arian. Ang isang nangungupahan ay magkakaroon ng higit na mga karapatan at obligasyon at maaaring gamitin ang ari-arian ayon sa gusto nila nang hindi ito nasisira. Dahil ang isang kasunduan sa pag-upa ay nakatakda para sa isang tiyak na tagal ng panahon, ang may-ari at nangungupahan ay hindi maaaring wakasan ang pangungupahan kung kailan nila gusto. Kung gusto nilang wakasan bago matapos ang panahon, maaaring kailanganin nilang magbayad ng kaunting multa sa kabilang partido.
Lisensya
Ang lisensya, sa kabilang banda, ay nagsisilbing pahintulot na gamitin ang property. Nangangahulugan ito na ang may-ari ay mayroon ding access sa ari-arian at pinahihintulutang tumingin at mag-inspeksyon sa ari-arian kapag kailangan. Ang isang kasunduan sa lisensya ay nagbibigay din sa may-ari ng karapatan na wakasan ang pangungupahan sa anumang punto na gusto niya. Ang mga kasunduan sa paglilisensya ay karaniwang nangyayari sa mga sitwasyon kung saan ang isang malaking ari-arian ay ipinapalabas sa isang bilang ng mga nangungupahan; hal. mga estudyante sa kolehiyo na umuupa ng malaking bahay. Sa sitwasyong ito, dahil mahirap ipaupa ang buong ari-arian sa isang partido, mas angkop ang mga indibidwal na kasunduan sa paglilisensya. Dahil ang mga kasunduan sa paglilisensya ay nagbibigay din sa may-ari ng karapatan na siyasatin at panatilihing nasa mabuting kondisyon ang ari-arian, mas maganda rin ang lisensya sa ganoong sitwasyon.
Lease vs License
Ang desisyon sa pagitan ng pag-upa at lisensya ay isang mahalagang desisyon, dahil tinutukoy nito ang antas ng awtoridad na mayroon ang panginoong maylupa sa kanilang ari-arian. Ang isang kasunduan sa pag-upa ay magbibigay sa may-ari ng mas kaunting kontrol at samantalang, sa ilalim ng isang lisensya, ang may-ari ay maaaring magsagawa ng mga inspeksyon at matiyak na ang ari-arian ay pinananatili ng maayos. Kapag nagpapasya na magpalabas ng ari-arian, ang isang may-ari ng lupa na nagtitiwala sa kanyang mga nangungupahan at hindi na kailangang panatilihin ang kanyang mga karapatan sa pagpapanatili at inspeksyon ay gagamit ng kasunduan sa pag-upa. Ang isang may-ari ng lupa na, sa kabilang banda, ay nangangailangan ng higit na kontrol at nagnanais na matiyak na ang kanyang ari-arian ay pinananatili at maayos na pipirma sa isang kasunduan sa paglilisensya.
Buod:
Pagkakaiba sa Pagitan ng Pag-upa at Lisensya
• Ang desisyon sa pagitan ng pag-upa at lisensya ay isang mahalagang desisyon, dahil tinutukoy nito ang antas ng awtoridad na taglay ng panginoong maylupa sa kanilang ari-arian.
• Ang isang kasunduan sa pag-upa ay nagbibigay sa nangungupahan (ang nangungupahan na umuupa ng ari-arian mula sa may-ari) ng karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian para sa isang tinukoy na yugto ng panahon.
• Ang lisensya, sa kabilang banda, ay nagsisilbing pahintulot na gamitin ang property. Ibig sabihin, may access din ang landlord sa property at pinahihintulutan siyang tumingin at mag-inspeksyon sa property kapag kailangan.
