Assessed Value vs Market Value
Ang Market value at tinasang halaga ay dalawang paraan ng pagpapahalaga sa mga property. Kailangang maunawaan ng mga indibidwal ang halaga ng kanilang mga ari-arian para sa ilang kadahilanan, na kinabibilangan ng pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian, pagtatapon ng ari-arian, pagbili ng bagong ari-arian, o para sa iba pang mahahalagang desisyon sa pananalapi. Nag-aalok ang artikulo ng komprehensibong paliwanag ng mga terminong tinasa na halaga at halaga sa pamilihan, kung paano tinutukoy ang bawat isa, at itinatampok ang pagkakatulad at pagkakaiba sa pagitan ng tinasa at halaga sa pamilihan.
Ano ang Market Value?
Ang Market value ay ang presyo kung saan maaaring bilhin o ibenta ang asset sa isang bukas na merkado. Ito ay ang presyo na medyo napagkasunduan sa pagitan ng isang mahusay na kaalamang mamimili at isang mahusay na kaalaman na nagbebenta sa normal na mga pangyayari. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na ang halaga sa merkado ay ang parehong presyo kung saan binili ang asset dahil ang presyo ay maaaring magbago sa mga kondisyon ng merkado at maaaring nagkakahalaga ng higit o mas mababa kaysa sa biniling presyo. Ang market value ng isang asset ay tinutukoy ng supply at demand ng asset na iyon sa market. Ang market value ng anumang asset ay karaniwang tinutukoy ng mga propesyonal na appraiser na isinasaalang-alang ang ilang mahahalagang salik sa pagpapasya sa market value. Gayunpaman, dapat tandaan na ang mga asset na ibinebenta sa iba't ibang bahagi ng bansa ay maaaring may iba't ibang halaga sa merkado, at ang halaga ng asset ay higit na nakadepende sa lokasyon nito.
Ano ang Assessed Value?
Ang tinasang halaga ay ang halaga ng isang asset na natukoy ng isang dalubhasa gaya ng isang propesyonal na tagapagtasa ng buwis para sa layunin ng mga pagkalkula ng pagbubuwis ng ari-arian. Ang mga buwis sa real estate na kinokolekta mula sa mga may-ari ng ari-arian ay kinakalkula sa tinasang halaga ng ari-arian. Maaaring hindi pareho ang tinasang halaga sa market value ng asset; gayunpaman, maaaring isaalang-alang ng assessor ang halaga sa pamilihan kapag dumarating sa tinasang halaga ng asset. Mayroong ilang iba pang mga kadahilanan na isinasaalang-alang kapag dumating sa tinasang halaga. Kabilang dito ang lokasyon ng property, kondisyon ng property, access sa mga utility, mga bagong development sa lugar, atbp.
Market Value vs Assessed Value
Ang Market value ay ang halaga kung saan mabibili at mabenta ang isang asset sa isang market place. Tinutukoy ng demand at supply ang market value ng isang asset. Sa kabilang banda, ang tinasang halaga ay isang halaga na tinutukoy ng isang propesyonal na tagasuri ng buwis. Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng dalawa ay nakasalalay sa layunin kung saan tinutukoy ang bawat halaga. Ang halaga sa merkado ay tinutukoy para sa layunin ng pagbili o pagbebenta ng asset. Ang tinasang halaga ay tinutukoy para sa layunin ng pagkalkula ng buwis sa real estate sa ari-arian. Bilang karagdagan dito, ang isang tinasang halaga ay maaaring magbigay ng mas mahabang pangmatagalang pangkalahatang-ideya ng halaga ng ari-arian dahil ang mga katulad na bahay na ibinebenta sa merkado sa nakalipas na 6 na buwan hanggang isang taon ay karaniwang tinatasa kapag tinutukoy ang tinasang halaga. Ang market value ay isang mas napapanahon na halaga ng property sa partikular na yugtong iyon, at maaaring mag-iba-iba depende sa iba't ibang kundisyon ng market.
Ano ang pagkakaiba ng Assessed Value at Market Value?
• Maraming paraan para pahalagahan ang mga katangian; ang market value at assessed value ay dalawa sa mga ganitong paraan.
• Ang market value ay ang presyo kung saan maaaring bilhin o ibenta ang asset sa isang bukas na merkado. Ito ang presyo na medyo napagkasunduan sa pagitan ng isang may kaalamang mamimili at isang mahusay na nakakaalam na nagbebenta sa normal na mga pangyayari.
• Ang tinasang halaga ay ang halaga ng isang asset na natukoy ng isang eksperto gaya ng isang propesyonal na tax assessor para sa layunin ng mga kalkulasyon ng pagbubuwis ng ari-arian.
