FHA vs VA Loan
Ang FHA loan at VA loan ay dalawang uri ng home loan na available sa U. S. Kung ikaw ay isang home loan borrower, maraming opsyon na available sa iyo bukod sa mga conventional loan na lalong nagiging mahirap makuha sa mga araw na ito dahil sa mahigpit mga kinakailangan ng mga nagpapahiram at dahil din sa matarik na pagtaas ng mga halaga ng ari-arian. Ang mga pautang sa FHA at VA ay dalawang kaakit-akit na opsyon na magagamit para sa mga nanghihiram. Gayunpaman, may mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng dalawa at palaging maingat na timbangin ang iyong mga opsyon at pagiging kwalipikado bago mag-apply para sa isang loan.
Ang FHA ay nangangahulugang Federal Housing Administration at magagamit ng lahat kung kabilang sila sa pangkat ng kita kung saan nilalayon ang FHA at kung ang property ay inaprubahan ng FHA. Ang VA ay Veterans Administration at ang mga pautang sa VA ay para sa mga kasalukuyang naglilingkod sa sandatahang lakas o mga beterano. Walang pamantayan sa kita para sa mga pautang sa VA. Ang parehong mga ahensya ng gobyerno na ito ay hindi direktang nagpapahiram ng pera ngunit sinisiguro ang perang ibinibigay ng mga nagpapahiram sa mga nangungutang.
Kung sinusubukan mong bumili ng bahay at kabilang sa mababang o middle income na grupo, ang iyong mga opsyon sa paghiram ay lubhang limitado sa mga bangko at iba pang institusyon dahil sa pangangailangan ng 10-15% na paunang bayad sa halaga ng ari-arian na gusto mong bilhin. Ang layunin ng FHA at VA ay magbigay ng pagkakataon sa mga may mababang kita na magkaroon ng mga tahanan. Ang FHA ay nilikha noong 1934 pagkatapos ng malaking depresyon upang gawing mas madali para sa mga mahihirap na bumili ng mga bahay para sa kanilang sarili. Ang FHA ay hindi nagbibigay ng anumang pera ngunit sinisiguro ang utang kaya nagbibigay ng karagdagang seguridad sa mga nagpapahiram kung sakaling ma-default.
Ang VA loan guarantee program ay pinasimulan noong 1944 na may misyon na tulungan ang mga aktibong tauhan sa tungkulin at mga beterano ng digmaan na bumili at magpanatili ng mga tahanan bilang pagkilala sa kanilang serbisyo sa bansa. Sa esensya, ang layunin ng VA loan ay pareho sa FHA, at tulad ng FHA, hindi ito nagbibigay ng pera ngunit sinisiguro ang loan na kinuha ng mga beterano. Parehong gumagawa ang FHA at VA ng mga available na loan sa mas mababang rate ng interes sa mga kwalipikadong kandidato.
Pagkakaiba sa pagitan ng FHA at VA Loan
Pinag-uusapan ang mga pagkakaiba, habang kailangang ayusin ng borrower ang 3.5% na paunang bayad sa FHA, kailangan ng 0% na paunang bayad sa kaso ng mga pautang sa VA.
Ang mga pautang sa VA ay may napakababang mga rate ng interes kumpara sa mga pautang sa FHA na karaniwang mga pautang na may kakayahang umangkop sa rate ng interes.
Bagama't walang mortgage insurance ang kailangan sa VA loan, 1.75% upfront MIP ang kailangan sa FHA loan.
Sa VA loan, 4% max seller concession ang pinapayagan, habang sa FHA loan max seller concessions ay nasa 6%.
Ang ilang partikular na uri ng mga bayarin ay kailangang bayaran ng nagbebenta sa parehong mga pautang sa VA at FHA.
Buod
• Ang FHA at VA ay mga programang pinasimulan ng pamahalaan upang tulungan ang mga kabilang sa mga grupong mababa o katamtaman ang kita na bumili ng mga bahay.
• Bagama't ang FHA ay para sa lahat, tanging ang mga aktibong tauhan ng sandatahang lakas o mga beterano ng digmaan ang kwalipikadong maging kwalipikadong bumili ng mga bahay sa pamamagitan ng mga pautang sa VA.
• Bagama't kinakailangan ang paunang bayad na 3.5% sa ilalim ng mga FHA loan, hindi kailangan ng paunang bayad sa mga pautang sa VA.
• Ang mga VA loan ay may mas mababang rate ng interes kaysa sa FHA loan at naayos ito.
• Bagama't walang mortgage insurance na kailangan sa mga VA loan, 1.75% upfront MIP ang kailangan sa FHA loan.
