Earnest Money vs Security Deposit
Ang Earnest Money at Security Deposit ay dalawang termino na dapat maunawaan nang may pagkakaiba. Ang kikitain ng pera ay isang bagay na malapit sa pagsanla ngunit bahagyang naiiba dito. Ang masusing pera ay binabayaran sa pananampalataya. Kaya naman hindi ito kasing lakas ng pledge. Sa madaling salita, masasabing ang taimtim na pera ay nakabatay sa katiyakan samantalang ang pangako ay nakabatay sa seguridad.
Nangangailangan ang mataimtim na pera ng perpektong pagkakaunawaan sa pagitan ng nagbibigay at nanghihiram. Ang mga deposito sa seguridad ay kadalasang kinakailangan ng mga nagpapaupa ng mga apartment at komersyal na tindahan. Ito ay sa hangarin na protektahan ang kanilang mga apartment o komersyal na lugar laban sa posibleng panlilinlang ng mga nangungupahan. Maraming mga hindi pagkakaunawaan at kaso ng paglilitis ang nakikita sa kaso ng mga depositong panseguridad na kinakailangan ng mga residential landlord.
Ang mga munisipyo ay nagligtas sa mga panginoong maylupa sa pamamagitan ng pagpayag sa kanila na itago ang mga depositong panseguridad na ginawa ng mga nangungupahan kahit na pagkatapos nilang lisanin ang lugar. Sa kaso ng paglilitis, pinahintulutan din ng mga munisipyo ang mga nangungupahan na magkaroon ng interes sa depositong panseguridad mula sa mga panginoong maylupa.
Ang masusing pera ay ibinibigay sa pananampalataya at walang intensyon ng negosyo dito samantalang ang mga deposito sa seguridad ay kinokolekta na may mga motibo sa negosyo. Ito ay isa sa mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng maalab na pera at security deposit. Mayroong batayan ng pag-asa sa kaso ng mga deposito sa seguridad samantalang walang batayan ng pag-asa sa kaso ng taimtim na pera. Ang nagpapahiram ay magpapakita lamang ng pananampalataya sa tatanggap sa kaso ng maalab na pera.
Ang partido na nagbabayad ng paunang bayad sa kaso ng security deposit ay walang karapatang igiit na ibalik ang pera dahil siya ay nakatali sa isang kontrata. Walang ganoong kontrata sa pagitan ng mga partido sa kaso ng taimtim na pera na batay sa katiyakan.
