Mahalagang Pagkakaiba – IAS 16 vs IAS 40
Lahat ng kumpanya ay namumuhunan sa mga hindi kasalukuyang asset. Ang accounting para sa mga hindi kasalukuyang asset na ito ay sumasailalim sa isang bilang ng mga protocol kung saan ang revaluation, depreciation, at disposal ng mga ito ay binibigyan din ng konsiderasyon. IAS 16 – Ari-arian, Halaman at Kagamitan at IAS 40 – Ang Pag-aari ng Pamumuhunan ay halos magkapareho sa kalikasan at nagbabahagi rin ng ilang karaniwang mga alituntunin. Gayunpaman, ang IAS 16 ay nakatuon sa pagtrato sa mga hindi kasalukuyang asset na ginagamit para sa mga pagpapatakbo ng negosyo samantalang ang IAS 40 ay higit na nababahala sa mga hindi kasalukuyang asset na hawak para sa pagrenta, pagpapahalaga sa kapital o para sa pareho. Ito ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng IAS 16 at IAS 40.
Ano ang IAS 16 – Ari-arian, Halaman at Kagamitan?
Pinamamahalaan ng IAS 16 ang accounting treatment para sa pangmatagalan, hindi kasalukuyang mga asset gaya ng ari-arian, planta at kagamitan. Ang mga asset ay dapat na unang kinikilala sa halaga, at ang kasunod na pagkilala ay maaaring gawin gamit ang alinman sa gastos o muling nasuri na halaga. Ang muling pagtatasa ng mga ari-arian ay tumutukoy din sa pagpapahalaga sa mga ito sa 'patas na halaga' (ang presyo kung saan ang isang asset ay napagkasunduan na bilhin at ibenta sa loob ng pangkalahatang kondisyon ng merkado). Ibinubukod ng pamantayan ang isang partikular na uri ng mga asset na nangangailangan ng iba't ibang paggamot sa accounting sa ilalim ng iba pang mga pamantayan gaya ng nasa ibaba.
- Mga asset na inuri bilang hold for sale alinsunod sa IFRS 5 Non-current Assets Held for Sale and Discontinued Operations
- Biological asset na nauugnay sa aktibidad ng agrikultura na binibilang sa ilalim ng IAS 41 Agriculture
- Mga asset ng eksplorasyon at pagsusuri na kinikilala alinsunod sa IFRS 6 Exploration for and Evaluation of Mineral Resources
Pagkilala sa Asset sa Gastos
Dito ang gastos ay itinuturing na lahat ng mga gastos na natamo upang dalhin ang asset sa kondisyon ng pagtatrabaho upang makabuo ng pang-ekonomiyang benepisyo. Kaya, kabilang dito ang mga gastos gaya ng paghahatid, pag-install bilang karagdagan sa presyo ng pagbili.
Pagkilala sa Asset sa Patas na Halaga
Ang mga hindi kasalukuyang asset ay tumataas ang halaga sa paglipas ng panahon bilang resulta ng demand, kaya pagkatapos ng isang yugto ng panahon, ang halaga ng mga ito ay maaaring mag-iba nang malaki sa presyo kung saan sila nakuha. Kaya, itinala ng ilang kumpanya ang pagtaas na ito sa halaga sa pamamagitan ng muling pagpapahalaga sa mga asset, na tinutukoy bilang 'mga surplus sa muling pagtatasa'. Ito ay naitala sa seksyon ng equity ng balanse.
Depreciation
Ang mga hindi kasalukuyang asset ay dapat na ibaba ang halaga upang ipakita ang pagbaba sa kanilang pang-ekonomiyang buhay. Mayroong ilang mga paraan na magagamit upang maglaan ng pamumura, ang paraan ng tuwid na linya at paraan ng pagbabawas ng balanse ang pinakakaraniwang ginagamit. Ang patakaran sa pamumura ay dapat suriin nang hindi bababa sa taun-taon at, kung ang pattern ng pagkonsumo ng mga benepisyo ay nagbago, ang patakaran ay dapat na mabago bilang pagbabago sa pagtatantya.
Pagtapon
Sa pagtatapos ng buhay pang-ekonomiya, ang hindi kasalukuyang mga ari-arian ay itatapon, na nagreresulta sa pakinabang o pagkawala. Kung ang asset ay maaaring ibenta para sa isang presyo na lumampas sa net book value (cost less accumulated depreciation), ito ay pakinabang sa disposal at vice versa.
Figure_1: Pagtaas ng Mga Presyo ng Ari-arian
Ano ang IAS 40 – Investment Property?
Ang pamantayang ito ay nagpapakita ng mga alituntunin sa accounting para sa pagkilala at paggamot sa ari-arian na hawak na may layuning kumita ng mga paupahan at pagpapahalaga sa kapital, o para sa pareho. Katulad ng IAS 16, ang paunang pagkilala sa ari-arian sa balanse ay dapat gawin sa halaga at ang kasunod na pagtatasa ay patuloy na gagawin batay sa gastos o patas na halaga.
Ang pagsukat ng patas na halaga ay hindi maaaring gawin nang may kumpletong katumpakan. Gayunpaman, ang kasalukuyang mga presyo sa merkado ng mga katulad na ari-arian ay maaaring isaalang-alang sa pagtantya ng patas na halaga. Kung ang kumpanya ay hindi makakuha ng isang makatwirang patas na halaga, ang investment na ari-arian ay dapat na pahalagahan gamit ang modelo ng gastos sa IAS 16, kung ipagpalagay na ang muling pagbebenta ng ari-arian ay zero. Gagamitin din ang IAS 16 para itapon ang ari-arian. Noong 2008, ang saklaw ng IAS 40 ay pinalawak upang isama ang ari-arian na nasa ilalim ng konstruksyon o pagpapaunlad para magamit sa hinaharap na mauuri bilang investment property; na dating pinamamahalaan ng IAS 16.
Ano ang pagkakaiba ng IAS 16 at IAS 40?
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| IAS 16 value na hindi kasalukuyang asset na ginagamit para sa aktibidad ng negosyo. | IAS value asset na nirentahan at/o hawak para sa pagpapahalaga sa kapital. |
| Property under construction or development for future use | |
| Ang ari-arian na ginagawa o ginagawa para magamit sa hinaharap ay dating pinamamahalaan ng IAS 16 | Ang ari-arian na ginagawa o ginagawa para magamit sa hinaharap ay kasalukuyang pinamamahalaan ng IAS 40. |
Buod – IAS 16 vs IAS 40
Bagama't may pagkakaiba sa pagitan ng IAS 16 at IAS 40, dapat tandaan na ang dalawang pamantayang ito ay kadalasang nagpupuno sa isa't isa at nagbabahagi ng ilang partikular na pagtrato sa accounting gaya ng kasunod na pagkilala sa halaga ng asset, pagbaba ng halaga, at pagtatapon. Ang pagkilala sa kung anong pamantayan ang gagamitin ay depende sa kung ang asset ay ginagamit para sa pagsasagawa ng karaniwang operasyon ng negosyo o bilang isang paraan ng pagbuo ng kita sa pamumuhunan.
