Legal vs Patas na Interes
Ang parehong legal na interes at pantay na interes ay mga anyo ng pagmamay-ari na hawak sa mga asset. Gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga mahahalagang pagkakaiba sa pagitan ng dalawa. Mahalagang lubos na maunawaan ang mga pagkakaiba sa pagitan ng legal na interes at patas na interes upang maiwasan ang personal na pagkabigo at pagkawala ng pananalapi. Ang artikulo sa ibaba ay nagbibigay ng malinaw na pangkalahatang-ideya ng dalawang termino at, sa tulong ng isang halimbawa, itinatampok ang mga pagkakaiba sa pagitan ng legal na interes at pantay na interes.
Ano ang Legal na Interes?
Ang legal na interes ay kumakatawan sa isang pagmamay-ari na maaaring ipatupad ng batas. Ang isang may-ari na may legal na interes sa isang asset ay makakagawa ng legal na aksyon kung sakaling subukan ng ibang partido na lampasan ang kanyang mga karapatan sa pagmamay-ari. Ang taong may legal na interes sa mga ari-arian ay kilala na may perpektong karapatan sa pagmamay-ari ng asset at may lahat ng karapatan at kapangyarihang gumawa ng legal na aksyon upang matiyak ang pagmamay-ari ng nasabing asset. Ang pangunahing bentahe ng pagkakaroon ng legal na interes sa isang asset ay ang katotohanan na mayroon silang walang limitasyong legal na remedyo kung nilalabag ang kanilang mga karapatan sa pagmamay-ari.
Ano ang Patas na Interes?
Patas na interes ay kung saan magkakaroon ng pinansyal na interes ang nasabing partido sa asset na pinag-uusapan. Mae-enjoy ng isang patas na may hawak ng interes ang mga asset nang hindi hawak ang aktwal na legal na titulo sa asset. Ang partidong may pantay na interes ay hindi direktang makikinabang mula sa anumang pagpapahalaga sa halaga sa asset. Ang sinumang partido na may pantay na interes sa isang asset ay hindi makakapag-ani ng anumang pinansiyal na pakinabang (karaniwan ay sa anyo ng pagpapahalaga sa halaga), maliban kung ang legal na titulo / interes ng asset ay nakuha. Ang mga may-ari ng patas na interes ay kinakailangan na igalang ang mga tuntunin at kundisyon na itinakda ng mga kasunduan at kontrata. Gayunpaman, ang pangunahing bentahe sa pantay na mga may hawak ng interes ay ang kakayahang makakuha ng malaking benepisyo sa pananalapi pagkatapos makuha ang legal na titulo, at maibenta ang mga asset.
Ano ang pagkakaiba ng Pantay na Interes at Legal na Interes?
Sa kabila ng katotohanang pareho silang kumakatawan sa isang pakiramdam ng pagmamay-ari sa isang asset, ang legal na interes at pantay na interes ay medyo naiiba sa isa't isa. Ang legal na interes ay kapag ang isang tao ay may pagmamay-ari sa isang asset at maaaring legal na ipatupad ang kanyang mga karapatan sa nasabing asset. Ang pantay na interes ay kapag ang isang tao ay masisiyahan sa paggamit ng asset nang hindi ito legal na nagmamay-ari. Ang sumusunod na halimbawa ay malinaw na nagpapaliwanag ng mga pagkakaiba sa pagitan ng pantay na interes at legal na interes. Pumayag si Amy na bumili ng bahay kay Daniel sa ilalim ng isang kontrata na nagsasaad na babayaran ni Amy (ang bumibili) ang presyo ng bahay nang hulugan at kapag nabayaran nang buo ang presyo, ililipat ni Daniel (ang nagbebenta) ang kasulatan ng bahay kay Amy. Sa sitwasyong ito, hawak ni Amy ang pantay na interes sa bahay dahil maaari niyang tumira sa bahay at tamasahin ito ngunit hindi humahawak ng legal na titulo dito. Hanggang sa mabayaran nang buo ni Amy ang balanse, hahawakan ni Daniel ang legal na interes ng bahay, at kapag nagawa na ni Amy ang buong pagbabayad, ililipat sa kanya ang legal na pagmamay-ari. Kung sakaling tumaas ang halaga ng ari-arian mula sa oras na ginawa ang kasunduan hanggang sa oras na ginawa ang huling installment, maaaring makinabang si Amy sa pagtaas na ito ng halaga. Gayunpaman, kung bumaba ang halaga ng ari-arian, mahihirapan siya.
Buod:
Patas na Interes vs Legal na Interes
• Sa kabila ng katotohanang pareho silang kumakatawan sa isang pakiramdam ng pagmamay-ari sa isang asset, ang legal na interes at pantay na interes ay medyo naiiba sa isa't isa.
• Ang legal na interes ay kumakatawan sa isang pagmamay-ari na maaaring ipatupad ng batas. Ang isang may-ari na may legal na interes sa isang asset ay makakagawa ng legal na aksyon kung sakaling subukan ng ibang partido na lampasan ang kanyang mga karapatan sa pagmamay-ari.
• Ang patas na interes ay kung saan ang nasabing partido ay magkakaroon ng pinansyal na interes sa asset na pinag-uusapan. Mae-enjoy ng isang patas na may hawak ng interes ang mga asset nang hindi hawak ang aktwal na legal na titulo sa asset.
• Ang pangunahing bentahe ng pagkakaroon ng legal na interes sa isang asset ay ang katotohanang hindi tulad ng patas na interes dito mayroon silang walang limitasyong legal na remedyo kung nilalabag ang kanilang mga karapatan sa pagmamay-ari.
