Negative vs Positive Gearing
Ang negatibo at positibong gearing ay mga terminong nauugnay sa mga pamumuhunan sa ari-arian sa Australia at nakakatulong sa pagtitipid ng mga buwis sa ilalim ng mga probisyon ng batas. Bagama't may malinaw na pagkakaiba sa dalawang konsepto, nakalilito ang mga tao. Susubukan ng artikulong ito na pasimplehin ang dalawang termino upang bigyang-daan ang mga may-ari ng ari-arian na makatipid sa mga buwis.
Negative Gearing
Kapag ang kabuuang gastos sa pagpapanatili ng isang ari-arian na binili sa tulong ng mga hiniram na pondo ay lumampas sa kabuuang kita na naipon mula sa ari-arian, ang ari-arian ay sinasabing negatibong nakatuon. Dahil may mga pagkalugi na natamo sa naturang ari-arian, ang mga pagkalugi na ito ay kailangang i-offset laban sa iba pang mga kita tulad ng kita mula sa suweldo o kita ng negosyo. Ito ay may epekto sa pagpapababa ng netong kita at tumutulong sa isang tao na makakuha ng pagbawas sa buwis na babayaran o upang makatanggap ng mas malaking mga refund ng buwis kapag naghain ng mga income tax return.
Positive Gearing
Ito ay isang konsepto na ganap na kabaligtaran sa negatibong gearing. Dito ang kabuuang kita mula sa pagpapanatili ng isang ari-arian na nabili sa pamamagitan ng pagkuha ng pautang sa interes ay mas malaki kaysa sa kabuuang gastos na natamo sa pagpapanatili ng ari-arian. Ito ay may epekto ng pagdaragdag sa netong kita ng tao at nagbabayad siya ng mas maraming buwis sa kita.
Ito ay isang katotohanan na ang konsepto ng negatibong gearing ay mas popular sa mga may-ari ng ari-arian. Ito ay dahil pinagbabayad sila ng mas mababang mga buwis sa kasalukuyan, na epektibong nagpapataas ng return on investment. Kung titingnan kung ano ang naging kalagayan ng mga ari-arian para sa mga may-ari, nagiging malinaw na ang napakaraming may-ari ng ari-arian ay kumukuha ng tulong sa negatibong gearing habang nag-uulat sila ng mga pagkalugi mula sa kanilang mga hiniram na ari-arian.
Sa madaling sabi:
Negative Gearing at Positive Gearing
• Ang negatibong gearing ay mabuti para sa mga nasa pinakamataas na bracket ng antas ng kita. Ang pagkalugi sa biniling ari-arian ay nangangahulugan na maaari itong mabawi sa ibang mga kita at kailangan nilang magbayad ng mas mababang buwis. Ipinapalagay ng diskarteng ito na ang mga pagkalugi na ipinapakita sa property ay mababawi kapag nagkaroon ng pagtaas sa halaga ng property.
• Gayunpaman, walang masama sa positive gearing (mas malaki ang rental kaysa outgoings) dahil magagamit ang positive cash flow para mamuhunan sa mas maraming property.
